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Energiepass

Wir informieren Sie über alles, was Sie über den Energiepass wissen müssen:

Welche Gebäude sind vom Energiepass betroffen?

Die Regelung gilt ausschließlich für Wohngebäude. Ein Gebäude gilt als Wohngebäude, wenn mindestens 90 % der energetischen Bezugsfläche zu Wohnzwecken genutzt werden.

Der Energiepass muss in folgenden Fällen erstellt werden:

• bei der Errichtung eines Neubaus, der einer Baugenehmigung unterliegt,
• bei der Erweiterung eines Gebäudes (der Energiepass ist für das gesamte Gebäude einschließlich der Erweiterung erforderlich),
• bei der Veränderung eines Gebäudes (der Energiepass ist ebenfalls für das gesamte Gebäude erforderlich),
• bei Änderungen der technischen Anlagen eines Gebäudes, die dessen Energieverhalten beeinflussen und keiner Baugenehmigung unterliegen,
• bei einem Eigentümerwechsel,
• bei einem Mieterwechsel.

Wer muss den Energiepass beauftragen und bezahlen?

Je nach Situation muss der Energiepass beantragt und finanziert werden:

• bei einem Neubau durch den Projektträger bzw. Bauherrn;
• bei einer Erweiterung oder einem Umbau durch den Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft, sofern eine solche besteht;
• bei einem Eigentümerwechsel durch den bisherigen Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft;
• bei einem Mieterwechsel durch den Eigentümer oder die Eigentümergemeinschaft.

Wenn Sie Miteigentümer sind, eine Eigentümergemeinschaft besteht und Ihr Gebäude noch keinen Energiepass besitzt, empfehlen wir Ihnen dringend, zu diesem Zweck eine Eigentümerversammlung einzuberufen. Für die gesamte Wohnanlage ist nur ein Energiepass erforderlich. Es müssen jedoch so viele Originalausfertigungen erstellt werden, wie Eigentümer vorhanden sind.

Wird ein Notar den Verkauf einer Immobilie ohne Energiepass beurkunden?

Die Antwort lautet nein. Da es sich um ein Gesetz mit strafrechtlichen Bestimmungen handelt, würde ein Notar, der eine notarielle Urkunde unter Verstoß gegen diese Vorschriften beurkundet, einem Disziplinarverfahren oder sogar einer Amtsenthebung ausgesetzt sein.

Welche Folgen hat eine schlechte Energieklassifizierung eines Gebäudes?

Im Gegensatz zu Neubauten, die Mindeststandards erfüllen müssen, unterliegt ein bestehendes Gebäude mit einer „schlechten Energieklasse“ keinerlei Verpflichtungen.

Kann der Energiepass erneuert werden?

Der Energiepass ist 10 Jahre gültig. Es ist jedoch möglich und sinnvoll, ihn nach jeder energetischen Verbesserung Ihrer Immobilie erneuern zu lassen, um die neue Energieklasse des Gebäudes auszuweisen.

Kann ein Eigentümer die Kosten für die Erstellung des Energiepasses dem Mieter weiterverrechnen?

Nein. Es handelt sich um eine gesetzliche Verpflichtung, ähnlich wie beispielsweise die Grundsteuer, und diese Kosten dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden.

Wer darf einen Energiepass ausstellen?

Architekten, beratende Ingenieure oder besonders zugelassene Fachpersonen dürfen Energiepässe ausstellen.