Luxembourg-Cents

------------- VERKAUFT ---------------

VOLLEIGENTUM - KEIN ERBPACHTVERTRAG

Die Immobilienagentur Lydia De Marco bietet in Luxembourg-Cents, im 2. und 3. Stock eines Zweifamilienhauses, diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Garage und privatem Garten, 2 Duschbäder, separates WC, ideal gelegen, in einem ruhigen Wohnviertel, nah bei Luxemburg-Stadt, Luxemburg-Kirchberg.

Mit einer Nutzfläche von ca. 138 m² setzt es sich wie folgt zusammen:

• Das 2. Geschoss Durchgang bietet eine Nutzfläche von ca. 100 m², bestehend aus:
• Eine Eingangshalle mit Einbauschrank
• Ein helles Wohnzimmer von ca. 32 m² mit Zugang zum überdachten Balkon von 7 m²
• Eine separate ausgestattete Küche von ca. 14 m² ebenfalls offen zum Balkon
• Ein separates WC mit Handwaschbecken
• Ein Duschbad mit Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner
• Zwei herrliche Schlafzimmer auf der Rückseite mit Blick auf den Garten, eines mit Einbauschrank (ca. 18m² und ca. 14m²).

Das oberste Geschoss, erreichbar über eine Wendeltreppe, bietet ein Schlafzimmer mit mehreren Stauraum-Schränken, einen offenen Bereich ideal für ein Lesezimmer oder TV und ein Duschbad mit WC.

Zur Komplettierung dieser Immobilie:

• Eine geschlossene 1er-Garage mit direktem Zugang zum Haus
• Ein Außenstellplatz 1 Auto vor der Garage
• Ein gemeinsamer Waschraum für beide Einheiten mit Zugang zum Garten
• Ein privater Keller von ca. 7 m²
• Ein privater Garten von ca. 50m²

Zusätzliche Informationen:

• Renovierungen durchgeführt 2023:
• Ausgestattete Küche und alle Badezimmer
• Fenster müssen gewechselt werden
• Gasanschluss im Haus
• Derzeit Ölheizung
• Glasfaseranschluss im Erdgeschoss des Hauses
• Energieausweis in Bearbeitung

Ideale Lage: nah bei allen Einrichtungen (Bahnhof, Schule, öffentliche Verkehrsmittel, Flughafen, Luxemburg-Stadt, Luxemburg-Kirchberg usw.)

Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie Lydia De Marco direkt unter 691 807 425