Appartement 2 chambres avec jardin privatif plein sud – Luxembourg-Bonnevoie

L’Immobilière Lydia De Marco, vous propose à la vente, à Luxembourg-Bonnevoie, dans un quartier résidentiel recherché pour sa qualité de vie, cet agréable appartement, situé au 2ème et dernier étage d’une petite résidence de seulement 3 unités, construite en 1966.

D’une surface utile de 83,85 m², l’appartement bénéficie de beaux volumes et d’une agréable luminosité grâce à sa situation sur trois côtés libres.

L’un des principaux atouts est son jardin privatif de 30,36 m², exposé plein sud, offrant un espace extérieur rare et particulièrement agréable en ville.

L’appartement se compose comme suit : 

• Un hall d’entrée spacieux 
• Un vaste living d’environ 29 m², baigné de lumière
• Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur le balcon et bénéficiant d’une vue agréable sur le jardin
• Deux chambres à coucher, chacune avec placard encastré
• Une salle de douche à l’italienne 
• Un WC séparé avec lave-mains

L’appartement dispose également d’une cave privative de 4,29m² ainsi que d’un accès à une buanderie commune au sous-sol.

Le jardin privatif, est accessible depuis le rez-de-chaussée ou directement par le sous-sol, permettant de profiter facilement de cet agréable espace extérieur.

Entretiens et améliorations :

L’appartement et la résidence ont fait l’objet de différents travaux au fil des années :

• Toit rénové en 2013
• Porte d’entrée principale et portes des caves remplacées, ainsi que les fenêtres des parties communes début 2025
• Peinture de parties communes réalisée début 2025
• Sols et parquet rénovés en 2014
• Cuisine et boiler rénovés en 2014
• Plaque de cuisson et lave-vaisselle remplacés en 2024 
• Sanitaires rénovés en 2019
• Porte de l’appartement remplacée en 2025
• Tableau électrique de l’appartement remplacé  fin 2015

Petite résidence et faibles charges : 

La résidence ne compte que 3 unités et est gérée directement par les copropriétaires, sans syndic professionnel, permettant de maintenir des charges de copropriété particulièrement faibles.

Qualité de vie et environnement : 

Bonnevoie est un quartier vivant et pratique de Luxembourg-Ville, offrant à proximité, de nombreux commerces et services, écoles, crèches, structures pour enfants, espaces verts et infrastructures sportives.

L’un des quartiers les plus dynamiques et diversifiés de Luxembourg-Ville, idéal pour les familles, jeunes professionnels et expatriés. 

Le quartier est également très bien desservi par les transports en commun et dispose de pistes cyclables, permettant de rejoindre facilement le centre-ville, la gare et les différents quartiers de la capitale.

Une propriété idéale pour un couple ou une petite famille à la recherche d’un appartement lumineux, bien entretenu, offrant de beaux volumes et surtout un agréable jardin privatif en plein cœur de Luxembourg.

Frais d’agence à la charge de la partie venderesse

Pour davantage d’informations, contacter directement Lydia De Marco au +352 691 807 425